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量縮格局確立！買賣移轉(zhuǎn)恐年減1成以上

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-20

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2023永慶前瞻！預(yù)售購(gòu)屋門檻再提高！新竹縣市中位數(shù)總價(jià)超車新北，房?jī)r(jià)看回不回！七都房?jī)r(jià)呈「持平轉(zhuǎn)小漲」走勢(shì)

永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示：七大都會(huì)區(qū)中以高雄中位數(shù)總價(jià)最低，2019-2022年時(shí)房?jī)r(jià)均不到千萬(wàn)，而2023年1-4月預(yù)售屋中位數(shù)總價(jià)已來(lái)到1020萬(wàn)元，首度突破千萬(wàn)大關(guān)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理2023年6月20日表示：根據(jù)預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，觀察2023年1-4月七大都會(huì)區(qū)預(yù)售屋中位數(shù)總價(jià)發(fā)現(xiàn)，七大都會(huì)區(qū)購(gòu)屋門檻再度提高，全數(shù)突破1000萬(wàn)元，且新竹縣市中位數(shù)總價(jià)達(dá)1772萬(wàn)元，已超車新北市的1645萬(wàn)元，位居七都第二！而桃園市成為北臺(tái)灣房?jī)r(jià)凹陷區(qū)，預(yù)售屋中位數(shù)總價(jià)除了較雙北更為實(shí)惠外，甚至比新竹縣市低，成為雙北、新竹縣市民眾移居的首選。葉凌棋補(bǔ)充，七大都會(huì)區(qū)中以高雄中位數(shù)總價(jià)最低，2019-2022年時(shí)房?jī)r(jià)均不到千萬(wàn)，而2023年1-4月預(yù)售屋中位數(shù)總價(jià)已來(lái)到1020萬(wàn)元，首度突破千萬(wàn)大關(guān)。

葉凌棋指出：七大都會(huì)區(qū)2022年第四季房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下跌走勢(shì)，房市出現(xiàn)反轉(zhuǎn)向下訊號(hào)，由漲轉(zhuǎn)跌，到2023年第一季漲跌均在1％上下，轉(zhuǎn)趨持平盤整；不過(guò)，若再觀察2023年第二季七都房?jī)r(jià)較第一季漲幅在0.8％至4.2％之間，呈現(xiàn)持平轉(zhuǎn)小漲走勢(shì)，房?jī)r(jià)漲跌出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，看回不回，在不確定性因素仍高的狀況下，有待後市持續(xù)觀察。

若細(xì)看七都2023年第二季的房?jī)r(jià)，與第一季房?jī)r(jià)相比，新竹、臺(tái)中與臺(tái)南三大都會(huì)區(qū)漲幅在3％以上，新竹縣市甚至季漲超過(guò)4％為七都之最，臺(tái)北季漲1.5％，新北與高雄漲幅在1％上下，顯示本季七都房?jī)r(jià)呈現(xiàn)持平至小幅上漲走勢(shì)。

2023房市預(yù)估
Ø 2023年房市「量縮」格局確立！
Ø 估2023全年交易量在27.1-28.6萬(wàn)棟之間 年減10％至15％左右

葉凌棋說(shuō)明，全球經(jīng)濟(jì)情勢(shì)仍不明朗，升息趨緩，而通膨壓力尚未緩解，加上國(guó)內(nèi)下半年尚有總統(tǒng)大選不確定性，以及央行再度實(shí)施選擇性信用管制影響，2023年整體房市表現(xiàn)「量縮」格局已確立。觀察上半年表現(xiàn)與各項(xiàng)房市變數(shù)判斷，預(yù)估2023年房市交易量約27.1至28.6萬(wàn)棟之間，與2022年同期相比約減少10％至15％左右。

Ø 影響2023年下半年房市四大變數(shù)！ 經(jīng)濟(jì)情勢(shì)、通膨、房市政策、總統(tǒng)大選

葉凌棋指出，全球經(jīng)濟(jì)需求不振，經(jīng)濟(jì)前景不明，市場(chǎng)普遍看淡2023年經(jīng)濟(jì)景氣，將影響房市表現(xiàn)。而全球能源、糧食與供應(yīng)鏈仍有風(fēng)險(xiǎn)，加上地緣政治衝突未歇，通膨恐成新常態(tài)，都將左右下半年房市表現(xiàn)。在政策面上，平均地權(quán)條例將於7/1上路實(shí)施，央行近期又推出針對(duì)第二戶的限貸令，下半年是否還有新房市政策推出，也會(huì)讓房市表現(xiàn)出現(xiàn)變化。此外，下半年總統(tǒng)大選選戰(zhàn)開(kāi)打，也將是影響下半年房市的不確定因素。因此，經(jīng)濟(jì)情勢(shì)、通膨、房市政策、總統(tǒng)大選是決定下半年房市交易量的關(guān)鍵。